Rīgas valstspilsētas pašvaldības kapitālsabiedrībai SIA “Rīgas nami” 2024. gads bijis ilgtspējas stratēģijas izveides un klientu apkalpošanas servisa pilnveidošanas gads – liecina dalībnieku sapulcē apstiprinātais kapitālsabiedrības gada pārskats.  

"Neraugoties uz ārējiem ekonomiskajiem apstākļiem un iekšējās darbības pārkārtošanu, aizvadītajā gadā mums ir izdevies saglabāt stabilus uzņēmuma likviditātes rādītājus un veikt ieguldījumus īpašumu uzturēšanā. Nozīmīgs ieguldījums veikts mūsu pārvaldībā esošo tirgus portfeļa sakārtošanā, radot attīstības koncepciju un veicot plānotos remontdarbus Rīgas Centrāltirgū, kā arī sagatavojot Vidzemes tirgu ilgtermiņa nomnieka piesaistei. Tāpat esam būtiski uzlabojuši klientu apkalpošanas servisa līmeni, nodrošinājuši apsaimniekošanas pakalpojumu nepārtrauktību​ mūsu pārraugāmajos objektos un ieviesuši šī pakalpojumu standartus, pilnībā likvidējot apsaimniekošanas pieteikumu rindu​. Skatoties nākotnē, 2025. gads “Rīgas nami” būs vērsts uz investīciju apjoma būtisku palielināšanu, īpašumu attīstību, digitālās transformācijas īstenošanu un finansējuma piesaisti Rīgas Centrāltirgus turpmāko attīstības plānu īstenošanai sadarbībā ar pašvaldību. Mēs turpināsim strādāt ar ilgtermiņa redzējumu, lai stiprinātu gan uzņēmuma, gan mūsu pārvaldībā esošo īpašumu vērtību," saka SIA “Rīgas nami” valdes priekšsēdētājs Ojārs Valkers. 

Pie 2024. gada kapitālsabiedrības nozīmīgākajiem sasniegumiem minama sagatavotā Rīgas Centrāltirgus turpmākās attīstības koncepcija, sasniegtais iznomājamo komerctelpu aizpildījums 85% apmērā, kā arī Vidzemes tirgus ilgtermiņa nomas tiesību izsole, kas veiksmīgi noslēdzās jau 2025. gadā. Savukārt “Rīgas nami” īpašumā esošie pasākumu centri - “Melngalvju nams” un “Splendid Palace” 2024. gadā uzrādīja apmeklētāju skaita pieaugumus, attiecīgi par 18% un 6%​. ​ 

Finanšu rādītāji un investīcijas 

Ievērojot sarežģīto iekšējo procesu pārkārtošanu un ārējos ekonomiskos izaicinājumus - inflācija, minimālās algas pieaugums, kā arī pilnībā nesegtas apsaimniekošanas izmaksas pašvaldības institūciju lietotajos nekustamajos īpašumos - kapitālsabiedrība 2024. gadu, atbilstoši prognozētajam, ir noslēgusi ar 27 518 837 eiro apgrozījumu un 178 652 eiro zaudējumiem. Gads ir noslēdzies ar zaudējumiem, jo lielu daļu (55%) no apgrozījuma veido darījumi, kur kapitālsabiedrībai saskaņā ar noslēgtiem līgumiem jānodrošina pašvaldības institūciju darbībai nepieciešamo nekustamo īpašumu apsaimniekošanas un uzturēšanas funkciju sniegšanu par pašizmaksu. 2024. gada zaudējumi tiks segti no nākamo gadu iespējamās peļņas. 

“Rīgas nami” likviditātes rādītāji ir stabili, bez būtiskām izmaiņām, kas saistīts ar stabilu apgrozāmo līdzekļu un kreditoru saistību attiecību dinamiku. Kopējās likviditātes rādītājs 2024. gadā bija 1,98, kas ir par 0,11 lielāks kā 2023. gada beigās.  

Kapitālsabiedrība pārskata periodā ir veikusi investīciju ieguldījumus 1,46 miljoni eiro apmērā. Lielākie projekti bija Rīgas Centrāltirgus Sakņu paviljona jumta nomaiņa 0,44 miljoni eiro apmērā, komercobjektu sadaļā Baznīcas ielas 19/23 kosmētiskie remontdarbi un ugunsgrēku trauksmes signalizācijas izbūve 0,28 miljoni eiro apmērā. Savukārt pasākumu centrā “Melgalvju nams” un kinoteātrī “Splendid Palace” ēku uzlabojumos un IT infrastruktūras attīstībā ieguldīti 0,22 miljoni eiro. 

Korporatīvā pārvaldība 

“Rīgas nami” savā darbībā ievēro labas korporatīvās pārvaldības principus, jo pasākumi to īstenošanai veicina uzņēmuma mērķu sasniegšanu un darbības uzraudzību un uzskatāmi par ļoti būtisku labas pārvaldības instrumentu, ko kapitālsabiedrība turpinās pilnveidot. 

2024.gadā uzņēmums definēja sasniedzamos rādītājus īstermiņā, vidējā termiņā un ilgtermiņā atbilstoši Eiropas ilgtspējas ziņošanas standartu (European Sustainability Reporting Standards jeb ESRS) standartu prasībām, kā arī izstrādāja Korporatīvās ilgtspējas stratēģiskās pamatnostādnes un sasniedzamos mērķus līdz 2035. gadam. 

Tāpat 2024. gadā iekšējās kontroles sistēmas pilnveidošanas ietvaros tika ieviests risku pārvaldības process - izvērtēti stratēģiskie riski, ieviests risku reģistrs un sagatavots rīcības plāns turpmākiem pasākumiem risku mazināšanai. Kapitālsabiedrības darbībā ieviestas kvalitātes vadības sistēma, kā arī izstrādāta IT un digitalizācijas stratēģija 2024. – 2028. gadam. Sekojot labākajai praksei iepirkumu procesu organizēšanā un nodrošināšanā, kapitālsabiedrībā ieviests Mercell digitālais risinājums zemsliekšņu iepirkumu veikšanai, tādējādi pilnībā digitalizējot iepirkumu procesu. 

Uzsākot darbu pie Ilgtspējas stratēģijas izveides, veikts dubultā būtiskuma novērtējums atbilstoši Korporatīvās ilgtspējas ziņošanas direktīvas (CSRD) un saistošo ESRS prasībām. 2024. gadā “Rīgas nami” piedalījās arī tās darbības ilgtspējas novērtēšanā (Ilgtspējas indekss), kuru veica biedrība “Korporatīvās ilgtspējas un atbildības institūts”. Sabiedrība iekļuva sudraba kategorijas laureātu sarakstā.  

Darbinieku attīstībai ieviesta un īstenota darbinieku darba izpildes novērtēšanas sistēma. Lai uzlabotu darbinieku piesaisti un apmierinātību, veikts darbinieku apmierinātības pētījums, pēc kā darbinieki iesaistīti darba organizatorisko un vides jautājumu uzlabošanā.  

Plānotā turpmākā attīstība 

Saskaņā ar “Rīgas nami” vidēja termiņa darbības stratēģiju 2024. – 2028. gadam, uzņēmuma turpmākā attīstība tiek virzīta uz kvalitatīvu un operatīvu apsaimniekošanas funkcijas nodrošināšanu, tostarp īpašu vērību veltot klientu servisam un apkalpošanai, lai veicinātu klientu apmierinātības līmeņa pieaugumu. 

Viena no nozīmīgām uzņēmuma 2025. gada darbības prioritātēm ir investīciju veikšana, lai nodrošinātu īpašumu kvalitāti un to attīstību. 2025. gadā “Rīgas nami” plāno veikt investīcijas kopumā 5,55 miljonu eiro apmērā. 

Starp 2025. gada prioritārās darbības virzieniem noteikta arī Rīgas Centrāltirgus attīstības koncepcijas realizācijas investīciju plāna un finansēšanas modeļa izstrāde ciešā sadarbībā ar tirgus īpašnieku - Rīgas valstspilsētas pašvaldību.  

2025. gadā tiks izstrādāta nekustamā īpašuma portfeļa pārvaldīšanas stratēģija, paredzot pārvaldīšanā esošo pašvaldības nekustamo īpašuma apjoma pieaugumu par 10% līdz 15%. Uzņēmums apņēmies veikt digitālo transformāciju, turpināt pilnveidot kvalitātes vadības sistēmu un korporatīvās ilgtspējas jautājumus. 

SIA „Rīgas nami” vienīgais kapitāla daļu turētājs ir Rīgas valstspilsētas pašvaldība. Apstiprinot SIA „Rīgas nami” 2024. gada pārskatu, pašvaldība apmierinoši novērtēja uzņēmuma darbu un tā ieguldījuma nozīmi, spēcinot Rīgas iespējas risināt iedzīvotājiem būtiskus jautājumus. 

Ar SIA “Rīgas nami” 2024. gada auditēto finanšu pārskatu var iepazīties šeit.